CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ GIÁ RẺ TẠI TPHCM

Cải tạo nâng tầng nhà phố giá rẻ tại TP HCM không chỉ mang lại không gian sống mới mà còn tận dụng tối đa diện tích ngôi nhà sẵn có. Bằng cách tận dụng không gian tầng trên, bạn có thể tạo ra những phòng ngủ thêm, phòng làm việc, phòng thư giãn hay thậm chí một khu vực giải trí riêng. Tuy nhiên, việc cải tạo nâng tầng nhà phố cũng đòi hỏi sự lên kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng. Thợ Nhà với kinh nghiệm và kiến thức sâu sắc về lĩnh vực này, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những giải pháp tốt nhất và hoàn hảo nhất.

Cải tạo nâng tầng nhà phố TPHCM

Liên hệ Hotline Thợ Nhà để được tư vấn dịch vụ và báo giá miễn phí và nhận các ưu đãi về cải tạo nhà phố trọn gói giá rẻ: 0965 280 282.  

KHÁI NIỆM VÀ LỢI ÍCH CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ

• Khái niệm cải tạo nâng tầng nhà phố

Cải tạo nâng tầng nhà phố là việc thay đổi kết cấu của nhà phố, thêm một hoặc nhiều tầng mới để tăng diện tích sử dụng. Việc cải tạo nâng tầng nhà phố cần được thực hiện bởi các đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Có hai loại cải tạo nâng tầng nhà phố phổ biến hiện nay, bao gồm:

• Cải tạo nâng tầng theo chiều đứng: Đây là phương pháp cải tạo phổ biến nhất, bao gồm việc xây thêm một hoặc nhiều tầng mới trên mái nhà.
• Cải tạo nâng tầng theo chiều ngang: Đây là phương pháp cải tạo ít phổ biến hơn, bao gồm việc mở rộng diện tích nhà bằng cách xây thêm tầng lửng, hoặc lợp thêm mái che để tận dụng khoảng không gian trên sân thượng.

• Mục đích cải tạo nâng tầng nhà phố

 Ở các khu vực dân cư đông đúc, thành thị, những ngôi nhà phố có diện tích hạn chế từ 3.8m x 12m, 4m x 12m, 4m x 15m,.. nhiều vô kể. Sau một thời gian sinh sống, nhu cầu không gian sống tăng cao do thanh viên đông hơn, nhu cầu kinh doanh tại nhà hoặc xuống cấp kết cấu. Chính vì thế việc nâng tầng nhà phố chính là giải pháp giúp giải quyết các vấn đề trên. Cải tạo nâng tầng nhà phố bên cạnh việc có thêm không gian sinh hoạt thì còn mang lại nhiều lợi ích cho gia đình, bao gồm:

• Tăng diện tích sử dụng: Việc thêm một hoặc nhiều tầng mới sẽ giúp gia chủ tăng diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, làm việc, kinh doanh của gia đình.
• Tạo không gian mới: Việc cải tạo nâng tầng nhà phố sẽ tạo ra những không gian mới, giúp gia chủ có thêm không gian để nghỉ ngơi, thư giãn, hoặc làm những công việc yêu thích.
• Nâng cao giá trị của ngôi nhà: Cải thiện được tình trạng lỗi thời giúp nâng cao giá trị của ngôi nhà và bắp kịp xu hướng phát triển của thời đại

CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ CÓ PHẢI XIN GIẤY PHÉP KHÔNG?

Theo quy định của pháp luật về xây dựng, cải tạo xây thêm tầng là một trong những trường hợp phải xin giấy phép xây dựng. Cụ thể, căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Vậy nên, cải tạo xây thêm tầng nhà ở riêng lẻ thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Trường hợp chủ sở hữu xây thêm tầng mà không xin giấy phép xây dựng thì có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí bị yêu cầu phá dỡ công trình.

Giấy phép xây dựng

– Theo Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.
5. Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà

– Dưới đây là các bước thủ tục xin giấy phép xây dựng cho nhà cải tạo nâng tầng. Căn cứ Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định trình tự, nội dung xem xét cấp giấy phép xây dựng cải tạo nâng tầng nhà phố bao gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Cơ quan cấp giấy phép xây dựng thực hiện tiếp nhận, kiểm tra, đánh giá hồ sơ

– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ.

– Trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyến hồ sơ

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

Việc kiểm tra các nội dung đã được cơ quan, tổ chức thẩm định, thẩm duyệt, thẩm tra theo quy định của pháp luật được thực hiện như sau:

– Đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và đóng dấu xác nhận đối với các công trình thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng

– Kiểm tra sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của cơ quan có thẩm quyền đối với các công trình xây dựng thuộc đối tượng có yêu cầu thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy

– Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình có yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

BIỆN PHÁP CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ CƠ BẢN HIỆN NAY

Do hiện trạng nhà cũ khá phức tạp hiện nay về kết cấu và công năng, vậy nên các kỹ sư sẽ dựa vào tình hình thực tế về địa chất, hiện trạng cũ và nhu cầu mới để đề xuất các biện pháp cải tạo nâng tầng nhà phố

• Cải tạo nâng tầng nhà phố không cần gia cố cột và móng

Chỉ áp dụng cho những nhà phố có kết cấu móng và cột đủ khả năng chịu lực cho thêm một hoặc nhiều tầng mới. Khi đó, chỉ cần tiến hành thi công phần thô và hoàn thiện của tầng mới như bình thường.

• Cải tạo nâng tầng nhà phố phải gia cố cột

Cách này áp dụng cho những nhà phố có kết cấu móng đủ khả năng chịu lực nhưng cột không đủ khả năng chịu lực cho thêm một hoặc nhiều tầng mới. Khi đó, cần gia cố cột để tăng khả năng chịu lực của cột. Có thể gia cố cột bằng cách tăng tiết diện cột, đổ thêm bê tông xung quanh cột, hoặc sử dụng các loại vật liệu gia cố như thép, sợi thủy tinh,…

• Cải tạo nâng tầng nhà phố phải gia cố móng nhà

Những nhà phố có kết cấu móng không đủ khả năng chịu lực cho thêm một hoặc nhiều tầng mới. Khi đó, cần gia cố móng nhà để tăng khả năng chịu lực của móng. Có thể gia cố móng nhà bằng cách ép cọc, gia cố nền đất, hoặc sử dụng các loại vật liệu gia cố như thép, bê tông,…

Gia cố móng nhà

• Cải tạo nâng tầng nhà phố cả cột và móng nhà

Áp dụng cho những nhà phố có kết cấu móng và cột đều không đủ khả năng chịu lực cho thêm một hoặc nhiều tầng mới. Khi đó, cần gia cố cả cột và móng nhà để tăng khả năng chịu lực của cả hai bộ phận này.

• Cải tạo nâng tầng nhà phố phải gia cố cả cột và móng nhà bằng hệ thép I

Cách này áp dụng cho những nhà phố có kết cấu móng và cột đều không đủ khả năng chịu lực cho thêm một hoặc nhiều tầng mới. Cột thép I sẽ được đặt trên móng nhà và liên kết với nhau bằng các thanh giằng. Sàn tầng mới sẽ được đổ bê tông trên hệ cột thép I này. Đây là phương pháp gia cố hiệu quả và an toàn nhất.

KINH NGHIỆM CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ

Đổ mâm tầng lầu

• Những điều nên làm khi cải tạo nâng tầng

Xin giấy phép cải tạo nhà nâng tầng

Trước khi thực hiện sửa chữa nhà nâng tầng, bắt buộc khách hàng phải có giấy phép sửa chữa nhà tại cơ quan có thẩm quyền quận/huyện. Hơn nữa, phải chuẩn bị hồ sơ với bản vẽ thiết kế ban đầu, bản vẽ thiết kế sau khi hoàn thiện, phương án sửa chữa cùng một số tài liệu liên quan để hoàn thiện hồ sơ cấp giấy phép nhanh chóng. Đây là điểm phải chú ý nhất.

Bên cạnh đó, khi thực hiện sửa nhà thêm tầng, quý khách phải tuân thủ quy định về độ cao, khoảng lùi đã đăng ký. Nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính, bắt buộc phải phá dỡ, gây khó khăn và tốn nhiều thời gian. Do đó, quý khách cần cân nhắc kỹ trước khi sửa nhà, cân nhắc số tầng cần nâng để phù hợp với khả năng chịu lực của căn nhà. Đồng thời, việc xin phép trước khi sửa nhà nâng tầng giúp giảm thiểu các vấn đề phát sinh sau này.

Tính toán chi phí

Cần tính toán chi phí cải tạo nâng tầng một cách chi tiết, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị,… để có kế hoạch tài chính hợp lý.

Kiểm tra cột nhà cũ

Cột nhà là bộ phận chịu lực chính của công trình, vì vậy cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo cột nhà đủ khả năng chịu lực cho thêm một hoặc nhiều tầng mới. Nếu cột nhà không đủ khả năng chịu lực, cần gia cố cột nhà để đảm bảo an toàn.

Tính toán chiều cao tầng nhà

Chiều cao tầng nhà cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo công năng sử dụng và thẩm mỹ. Chiều cao tầng nhà quá thấp sẽ gây cảm giác chật chội, còn chiều cao tầng nhà quá cao sẽ gây lãng phí diện tích.

Chọn xây tường và vách ngăn

Tường và vách ngăn là bộ phận phân chia không gian trong nhà. Khi cải tạo nâng tầng, cần lựa chọn loại tường và vách ngăn phù hợp với nhu cầu sử dụng và kết cấu của công trình.

Lưu ý khi làm mái nhà

Mái nhà là bộ phận bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết. Khi cải tạo nâng tầng, cần lưu ý lựa chọn vật liệu mái nhà phù hợp với điều kiện khí hậu và kết cấu của công trình.

Chọn vật liệu xây dựng đạt chất lượng tốt

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng công trình. Vì vậy, cần lựa chọn vật liệu xây dựng đạt chất lượng tốt, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

Cấu trúc ngôi nhà

Cần xem xét cấu trúc ngôi nhà để có phương án cải tạo nâng tầng phù hợp. Nếu ngôi nhà có kết cấu vững chắc, có thể tiến hành cải tạo nâng tầng theo phương pháp truyền thống. Nếu ngôi nhà có kết cấu yếu, cần gia cố kết cấu trước khi tiến hành cải tạo nâng tầng.

Chọn nội thất phù hợp

Khi cải tạo nâng tầng, cần lựa chọn nội thất phù hợp với thiết kế của ngôi nhà. Nội thất cần đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và phù hợp với phong thủy.

Tìm hiểu và lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Chọn đơn vị xây dựng, cải tạo nhà uy tín là một trong những điều rất cần thiết và quan trọng. Không chỉ đảm bảo tiến độ, tính thẩm mỹ cho công trình mà còn giúp quý khách cân bằng được nguồn tài chính. Nếu quý khách muốn sửa chữa nhà, cải tạo nâng tầng nhà ở thì có thể liên hệ với Thợ Nhà để nhân viên tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

Giám sát sửa chữa cải tạo nhà thật kỹ

Trong quá trình thi công, cần giám sát chặt chẽ để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật và an toàn.

• Những điều không nên làm khi cải tạo nâng tầng

Cơi nới quá cao so với sức chịu lực của kết cấu cũ

Đây là một trong những sai lầm nguy hiểm nhất khi cải tạo nâng tầng. Nếu gia chủ không tính toán kỹ lưỡng, việc cơi nới quá cao có thể khiến công trình bị sập, gây nguy hiểm cho người và tài sản.

Không chú ý đến hiện tượng nghiêng, sụt lún, nứt thường xuyên

Nếu nhà ở của bạn có hiện tượng nghiêng, sụt lún, nứt thường xuyên, bạn cần ngừng ngay việc cải tạo nâng tầng. Những hiện tượng này cho thấy kết cấu nhà đang bị xuống cấp, không đủ khả năng chịu lực cho thêm một hoặc nhiều tầng mới.

Không kiểm tra khả năng chịu lực

Trước khi tiến hành cải tạo nâng tầng, bạn cần thuê một đơn vị tư vấn kỹ thuật để kiểm tra khả năng chịu lực của công trình. Đơn vị tư vấn sẽ giúp bạn đánh giá chính xác tình trạng của công trình và đưa ra phương án cải tạo phù hợp.

Vi phạm quy định về độ cao, khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép

Nếu bạn cải tạo nâng tầng không đúng với quy định về độ cao, khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí bị yêu cầu phá dỡ công trình.

QUY TRÌNH CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ

Khi nhận được nhu cầu sửa nhà trọn gói giá rẻ từ khách hàng, chúng tôi sẽ tiến hành theo một quy trình làm việc chuyên nghiệp: Tư vấn và Khảo sát – Dự trù kinh phí – Chọn Vật tư – Ký kết hợp đồng thi công – Nghiệm thu và bảo hành. Thợ Nhà luôn muốn đem đến cho quý khách hàng dịch vụ sửa chữa nhà giá rẻ chất lượng tốt nhất.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, tư vấn và khảo sát

Khi Thợ Nhà nhận yêu cầu sửa nhà từ khách hàng, chuyên viên tư vấn sẽ tiếp thu thông tin và trả lời những câu hỏi thắc mắc của khách hàng. Và xin đặt lịch hẹn khảo sát công trình.

Khi khảo sát công trình xong, chúng tôi tổng hợp những ý kiến của khách hàng kết hợp những giải pháp chuyên môn từ các KTS, chúng tôi đưa ra phương cấn cải tạo, sửa chữa tốt nhất.

Bước 2: Dự trù kinh phí sửa nhà

Từ phương án sửa nhà mà khách hàng đã duyệt, Thợ Nhà sẽ đưa ra báo giá chỉ tiết theo từng hạng mục sửa chữa nhà công khai đến quý khách hàng. Thợ Nhà sẽ tư vấn chọn vật tư xây dựng phù hợp với nhu cầu của khách hàng với chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt nhất.

Bước 3: Cam kết ký hợp đồng sửa nhà trọn gói giá rẻ

Khi phương án cải tạo đã hoàn tất, vật tư đã chọn xong. Thợ Nhà và khách hàng tiến hành ký hợp đồng thỏa thuận quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên. Thợ Nhà đảm bảo. Tiến độ và chất lượng công trình, khách hàng tuân thủ các hình thức và thời gian thanh toán theo cam kết hợp đồng.

Bước 4: Chuẩn bị vật tư, mặt bằng và thi công

Khi hai bên thỏa thuận và chốt hợp đồng, Thợ Nhà tiến hành tập kết vật tư, di chuyển đồ đạc, che chắn các đồ vật trong nhà trước khi tiến hành thi công sửa chữa.

Tiếp đến Thợ Nhà tiến hành thi công cải tạo từng hạng mục nhà ở đã ký hợp đồng trước đó. Chúng tôi đảm bảo các vấn đề về an toàn lao động và vệ sinh tại công trình trong suốt thời gian thi công.

Bước 5: Nghiệm thu và bảo hành công trình

Hoàn thành các hạng mục thi công nhà ở theo hợp đồng, vệ sinh nhà ở sạch sẽ trước khi bàn giao. Thợ Nhà bảo hành 5 năm đối với phần hoàn thiện nhà và bảo hành 10 năm đối với kết cầu nhà.

THÔNG TIN LIÊN HỆ THỢ CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ 

Thợ Nhà luôn TẬN TÂM phục vụ khách hàng, đưa ra hướng xử lý sửa chữa phù hợp chi phí khách hàng nhất, xử lý một lần và triệt để, với nhiều năm kinh nghiệm đội ngũ thợ nhà luôn đưa ra hướng giải quyết sửa chữa nhà ở triệt để nhất.

Quý khách hàng có thể liên hệ cho Thợ Nhà qua:

Hotline tư vấn báo giá dịch vụ sửa chữa miễn phí: 0965 280 282 

Fanpage sửa chữa điện nước chăm sóc khách hàng: Thợ Nhà

Website truy cập dịch vụ sửa chữa điện nước chuyên nghiệp: www.thonha.vn

Zalo tổng đài trung tâm sửa chữa điện nước Thợ Nhà: 0965 280 282

Tham khảo dịch vụ sửa chữa Thợ Nhà thường xuyên là điều vô cùng cần thiết cho Quý khách hàng để biết được tình trạng điện nước ngôi nhà của mình từ đó có thể đảm bảo sự an toàn cho các thành viên trong gia đình cũng như bản thân, đảm bảo sự sinh hoạt ổn định bình thường trong nhà. Liên hệ Thợ Nhà qua hotline 0965280282 để được hỗ trợ nhanh nhất.