Quy trình sửa chữa nhà phố tại TP HCM thể hiện rõ quá trình sửa chữa, cải tạo nhà ở. Việc nắm rõ các quy trình sửa nhà phố tại TPHCM sẽ giúp biết được các loại giấy phép xây dựng, giấy phép sửa chữa, quá trình sửa chữa sẽ như thế nào, kinh phí dự trù ra sao? Và đặc biệt, việc nắm rõ quy trình sửa chữa nhà phố giúp bạn biết được cam kết, quy định trong sửa chữa nhà ở. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp chi tiết về quy trình sửa chữa nhà ở, từ việc chuẩn bị đến thi công, hoàn thiện.
Xác định mục đích sửa chữa và nhu cầu cải tạo nhà phố
Xác định mục đích và nhu cầu sửa chữa
Việc đầu tiên cần làm trước khi xây mới hoặc sửa chữa chính là xác định mục đích sửa nhà, dưới đây là một số lí do và nhu cầu sửa nhà thường gặp:
- Sửa chữa nhà phố vì diện tích quá hẹp.
- Sửa chữa nhà phố nâng tầng kinh doanh
- Sửa chữa nhà phố thành 2 mặt tiền.
- Sửa chữa nhà phố, cải tạo thêm gác lửng.
- …
Ngoài ra còn có nhiều nguyên nhân khiến chúng ta cần phải sửa chữa lại ngôi nhà của mình. Vì mỗi nguyên nhân khác nhau sẽ gây ra những hư hỏng khác nhau nên bước đầu tiên trong kế hoạch sửa nhà là xác định nguyên nhân khiến ngôi nhà xuống cấp:
Nhà ở bị thấm nước, dột: Đây là một vấn đề nghiêm trọng cần được khắc phục sớm. Thấm nước, dột có thể gây ra hư hỏng cho các hạng mục khác của nhà ở, đồng thời ảnh hưởng đến sức khỏe của người sử dụng.
Nhà ở bị nứt, vỡ tường: Các vết nứt, vỡ tường có thể là dấu hiệu của sự xuống cấp của kết cấu nhà ở. Nếu vết nứt, vỡ tường lớn, bạn cần sửa chữa ngay lập tức để tránh nguy hiểm.
Hệ thống điện, nước bị hỏng: Hệ thống điện, nước bị hỏng có thể gây ra những nguy hiểm cho người sử dụng. Bạn cần sửa chữa ngay lập tức để đảm bảo an toàn.
Nhà ở không đủ tiện nghi, thẩm mỹ: Bạn muốn thay đổi diện tích, công năng sử dụng của nhà ở để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Khảo sát và lên ý tưởng thiết kế
Khảo sát và lên ý tưởng thiết kế
Việc khảo sát giúp các kiến trúc sư, kỹ sư nắm rõ hiện trạng, đo đạc phát khảo diện tích ngôi nhà. Từ đó đưa ra các biện pháp tư vấn: hướng khắc phục, thời gian cải tạo, chi phí dự trù, các loại giấy tờ, giấy phép xây dựng,… để gia chủ nắm rõ.
Sau khi có được thông tin khảo sát, nhu cầu cải tạo từ gia chủ, bắt đầu tiến hành thiết kế mặt bằng công năng ngôi nhà. Trong thời gian thiết kế lại công năng ngôi nhà, tiến hành xin giấy phép sửa chữa theo quy định của pháp luật, sửa chữa nhà ở được chia thành hai loại:
– Công trình sửa chữa không cần xin giấy phép: Là những công trình chỉ thay đổi về kết cấu bên trong, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi diện tích xây dựng, không chia nhỏ hoặc mở rộng diện tích xây dựng.
– Công trình sửa chữa cần xin giấy phép: Là những công trình có một trong các thay đổi sau:
- Thay đổi kết cấu chịu lực
- Thay đổi diện tích xây dựng
- Chia nhỏ hoặc mở rộng diện tích xây dựng
- Thay đổi kết cấu móng
- Thay đổi kết cấu tường, cột, dầm, sàn
- Thay đổi kết cấu mái
- Thay đổi hệ thống điện, cấp, thoát nước
- Thay đổi hệ thống thông tin liên lạc
- Thay đổi hệ thống cấp gas
- Thay đổi hệ thống chống sét
- Thay đổi hệ thống phòng cháy chữa cháy
Trình bản vẽ thiết kế và tiến hành ký kết hợp đồng
Trình bản vẽ thiết kế và ký kết hợp đồng
Sau khi đã có thiết kế sơ bộ tiến hành trình bày cho khách hàng về phần thông tin bản vẽ. Giải trình các thông tin cần thiết về bản vẽ cho khách hàng hiểu.
Sau khi chốt phương án và bản vẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công sửa chữa trọn gói.
Dưới đây là 1 số lý do bạn nên chọn hợp đồng sửa chữa nhà phố trọn gói:
- Miễn phí lại toàn bộ bản thiết kế cho căn nhà.
- Miễn phí giấy phép sửa chữa đối với hợp đồng có giá trị trên 50 triệu.
- Miễn phí xây dựng xây dựng đối với hợp đồng có giá trị trên 150 triệu
- Bảo hành kiến trúc sau khi bàn giao 5 năm.
- Tặng 1 bộ sofa khi thi công hợp đồng từ 150 triệu
- Tặng 1 kệ bếp khi thi công hợp đồng từ 500 triệu
Tháo dỡ kiến trúc cũ
Tháo dỡ kiến trúc cũ
Tháo dỡ kiến trúc cũ ngôi nhà là một công việc cần thiết khi bạn muốn sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng mới ngôi nhà. Công việc này cần được thực hiện cẩn thận để tránh gây hư hỏng cho các hạng mục xung quanh và đảm bảo an toàn cho người thực hiện. Các hạng mục thường được tháo dỡ có thể là kết cấu nhà, hệ thống điện, nước, cửa, nội thất.
Lên ý tưởng, tiến hành thi công nhà phố
Lên ý tưởng tiến hành thi công
Sau khi tiến hành tháo dỡ, dọn mặt bằng hoặc làm sạch phần chuẩn bị phần thay thế sửa chữa. Bắt đầu tiến hành thi công theo bản vẽ, quá trình thi công được chia ra làm thi công phần thô, thi công hoàn thiện kiến trúc. Bao gồm tiến hành các bước sau đây:
- Tiến hành thi công thô: gồm móng, vách ngăn hoặc tô trát, xây thô,..
- Tiến hành thi công hoàn thiện: gồm sơn, trám, bảo hành, bảo trì, bàn giao, …
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian hoàn thiện dự án:
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thời gian hoàn thiện dự án, bao gồm cả yếu tố khách quan và yếu tố chủ quan.
Các yếu tố khách quan:
- Độ phức tạp của dự án: Dự án càng phức tạp thì thời gian hoàn thiện càng lâu.
- Khối lượng công việc của dự án: Dự án có khối lượng công việc lớn thì thời gian hoàn thiện càng lâu.
- Tình trạng môi trường: Môi trường thuận lợi sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Ngược lại, môi trường khó khăn sẽ khiến thời gian hoàn thiện dự án kéo dài.
- Các yếu tố khách quan khác: Các yếu tố như thiên tai, dịch bệnh,… cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian hoàn thiện dự án.
Các yếu tố chủ quan:
- Kế hoạch dự án: Một kế hoạch dự án được xây dựng tốt sẽ giúp dự án được triển khai đúng tiến độ.
- Năng lực của chủ đầu tư: Chủ đầu tư có năng lực tốt sẽ giúp dự án được triển khai nhanh chóng và hiệu quả.
- Năng lực của nhà thầu: Nhà thầu có năng lực tốt sẽ giúp đảm bảo tiến độ thi công dự án.
- Các yếu tố chủ quan khác: Các yếu tố như thiếu nguồn lực, bất đồng nội bộ,… cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian hoàn thiện dự án.
Sửa chữa cải tạo hệ thống điện nước
Sữa chửa cải tạo hệ thống điện nước
Thi công hệ thống điện nước mới theo bản vẽ và bản kết cấu sửa chữa mới cho phù hợp với nhu cầu khách hàng.
Việc thi công hệ thống điện nước đòi hỏi rất nhiều yếu tố chuyên môn bời vì đa số hiện nay đều đi đường điện nước âm tường, đòi hỏi sự chuyên nghiệp tính toán phù hợp tránh trường hợp tắc nghẽn ống thoát nước, đường điện bị chập bên trong.
Việc thi công đường điện nước chỉ mất từ 2 đến 3 ngày tùy thuộc vào quy mô công trình. Đối với khách hàng nên đưa ra các yêu cầu mong muốn về vị trí đường điện, hệ thống cấp thoát nước để quá trình thi công diễn ra dễ dàng hơn.
Hoàn thiện nội thất nhà phố
Hoàn thiện nội thất nhà phố
Trang trí nội thất hoàn thiện ngôi nhà là một công đoạn quan trọng, giúp ngôi nhà trở nên đẹp đẽ, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ. Khi cải tạo nhà, bạn nên chú ý đến việc trang trí nội thất để ngôi nhà của mình trở nên hoàn hảo hơn.
Một số lưu ý khi trang trí nội thất khi cải tạo nhà:
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
- Lựa chọn vật liệu và nội thất phù hợp
- Tính toán chi phí hợp lý
- Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao công trình
Vệ sinh công trình
Sau khi thi công xong, công trình cần được vệ sinh sạch sẽ để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn cho người sử dụng. Công việc vệ sinh cần được thực hiện cẩn thận, tỉ mỉ để không làm ảnh hưởng đến các hạng mục thi công.
Sau khi vệ sinh xong, công trình cần được nghiệm thu để đánh giá chất lượng thi công. Nghiệm thu công trình cần được thực hiện bởi cả hai bên, bao gồm chủ nhà và đơn vị thi công.
Nếu công trình đạt yêu cầu, chủ nhà sẽ ký biên bản nghiệm thu công trình. Sau đó, đơn vị thi công sẽ bàn giao công trình cho chủ nhà.
Xem thêm dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp tại TPHCM tại đây
Đặt dịch vụ sửa chữa nhà phố tại Thợ Nhà
Đặt dịch vụ sửa nhà phố
Thợ Nhà cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế miễn phí cho khách hàng. Thợ Nhà sẽ tư vấn cho khách hàng các giải pháp thiết kế phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
Gọi đặt dịch vụ thợ sửa nhà ở tại TPHCM
Quý khách hàng có thể liên hệ cho Thợ Nhà qua:
- Hotline tư vấn báo giá dịch vụ sửa chữa miễn phí: 0965 280 282
- Fanpage sửa chữa chăm sóc khách hàng: Thợ Nhà
- Website truy cập dịch vụ sửa chữa chuyên nghiệp: www.thonha.vn
- Zalo tổng đài sửa chữa Thợ Nhà: 0965 280 282
Tham khảo dịch vụ sửa chữa Thợ Nhà thường xuyên là điều vô cùng cần thiết cho Quý khách hàng để biết được tình trạng ngôi nhà của mình. Từ đó có thể đảm bảo sự an toàn cho các thành viên trong gia đình cũng như bản thân, đảm bảo sự sinh hoạt ổn định bình thường trong nhà. Liên hệ Thợ Nhà qua hotline 0965280282 để được hỗ trợ nhanh nhất.
